Hoe werkt huurkoop zonder aanbetaling?
HUURKOOP ZONDER AANBETALING
Voor bonafide huurkopers kunnen wij met een kleine winstmarge werken. Enkele huurkopers, die door ons bonafide worden geacht, krijgen de eerste 4 jaar een korting en betalen dan maandelijks slechts 400 euro. Met een pensioen of een uitkering is er een grotere kans dat aan dit criterum wordt voldaan. Directe acceptatie en U hoeft geen loonopgave te doen.
Wij zijn o.a. in Belgie, Nederland, Oostenrijk, Duitsland en Hongarije, de enige aanbieder van huurkoop ZONDER aanbetaling. En niet alleen dat. Wij zijn ook de enigste aanbieder met alle waarborgen. Wij zijn geen makelaar, die werkt in een gebied van 20 km. Een bezoek aan een huis is voor ons 8 uur -400 km- autorijden. Het zijn vaak werkdagen van 12 uur. Ik kan daarvoor ook geen mensen vinden. Daarom is alleen bezichtiging niet mogelijk en kunnen wij alleen voor kopers werken.
Bij koop dient men mij 160 euro over te maken, voor kosten die ik voor de huurkoper moet betalen. De kosten van de 2e registratie bij het kadaster, als men eigenaar wordt van het huis, zijn daarin begrepen. In Hongarije gaat men bij koop van een huis naar de advocaat. Dr Kandra spreekt goed Engels en trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit.
Eerst is er bezichtiging van het huis en daarna de afspraak bij de advocaat. Dit systeem werkt voor beide partijen uitstekend. Wil men bij koop vooraf toch alleen een bezichtiging, dan zijn wij genoodzaakt de daadwerkelijke kosten ad 150 euro voor de autorit van 400 km in rekening te brengen.
De akte krijgt men meteen mee. Enige tijd later ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Zijn alle huurkooptermijnen betaald, volgt een 2e inschrijving bij het kadaster, nu als eigenaar. Een aantal maanden later ontvangt men van belastingdienst NAV de rekening voor de 4 procent overdragsbelasting. Men kan die nota in 12 termijnen betalen.
Beide echtgenoten dienen de huurkoopakte te tekenen.
Er wordt een 4-jarig niet annuleerbaar huurcontract gesloten dat overgaat in een huurkoopcontract en dat contract is vaak 4-6 jaar. Contracten met inschrijving bij het kadaster. Waarom deze constructie?
Bij afsluiting van een huurkoopcontract moeten wij over de verkoop, over de hele periode ineens, een hoge winstbelasting betalen. Soms gaat het om 28.000 euro voor 1 enkel huis. Voor ons zijn zulke bedragen niet financierbaar.
Echter: verkopen wij een huis dat 5 jaar in ons bezit was, dan is er 0 belasting te betalen. Daarom sluiten wij het huurkoopcontract eerst na afloop van die periode. De huurkoper start met een niet annuleerbaar huurcontract van meestal 4 jaar. Voordeel voor de koper is dat hij 1.000 euro minder voor de 4 procent overdrachtsbelasting- nadat alle termijnen zijn betaald- verschuldigd is.
Komt de huurkoper zijn verplichting niet na om aan het einde van de huurperiode het huurkoopcontract te tekenen, is hij ons een schadevergoeding van 20.000 euro verschuldigd.
Jaarlijks ontvangt men een overzicht van de gedane betalingen en het percentage waaarvan men eigenaar is van het huis. De kosten voor het huurcontract is een 200 euro. De kosten van de latere huurkoopakte is 1 procent van de verkoopprijs -er is een maximum aan verbonden- plus de registratiekosten bij het kadaster.
Kopers kijken naar de prijs van het huis en trekken daar de bespaarde huur -inclusief de jaarlijkse huurverhoging- vanaf, en zijn tevreden met het resultaat.
Van de website van Tarjani Nagy Advocaten, Boedapest en Szolnok:
Vastgoedmarkt – nieuwe mogelijkheid tot gespreid betalen
Auteur: Sándor Tarjáni-Nagy | 15 juni 2018 | Nieuws
15 juni 2018
Er is een wettelijke mogelijkheid om onroerend goed in termijnen te betalen.
Steeds meer mensen profiteren ervan. Meer informatie vindt u in het artikel
op Szoljon.hu