Vergelijk huur koop huis kopen Hongarije met huis huren 

                                                                                                   HUUR KOOP:                                   HUIS HUREN:

Men wordt eigenaar:                                                               ja                                                      nee

Jaarlijkse huurverhogingen:                                                   nee                                                    ja

Onderhoud                                                                               nee                                                    beperkt

Sociale paragraaf, als men het 

financieel een keer moeilijk heeft:                                       ja                                                        huuropzegging

Rechtszekerheid:                                                                    100% garantie                                   geen

Waarborgsom:                                                                         geen                                                   soms hoog

Betaling gaat de 2e maand in:                                                ja                                                        nee                                  

Zekerheid van bij kadaster geregistreerd contract:            ja                                                       meestal niet

Zekerheid van door de advocaat opgesteld contract:         ja                                                      vaak niet

Opzegging per maand:                                                             nee                                                    ja 

Opzegging door de eigenaar:                                                  niet mogelijk                                    kan altijd in 6 weken

Gratis overschrijving van de nutsbedrijven en AANSLUIT-

GARANTIE door aan de zaak te blijven werken, inclusief

een eventuele procedure bij de Energieautoriteit:              ja                                                       nee

Stel men begint met een jaarhuur van 5.000 euro en 5 % jaarlijkse huurverhoging. Na 10 jaar is de huur opgelopen tot 8.145 euro per jaar. Bij het aangaan van een huur koop was men en goedkoper uit geweest en men werd eigenaar van het huis.

Opgemerkt is dat in 12 jaar nog nooit iemand tussentijds is vertrokken. Het argument dat men bij huur koop 8-10 jaar moet uitzitten, verliest daarmee aan kracht. Bovendien kan men het huur koopcontract over laten schrijven op naam van een ander (zou men zelf een koper vinden). Dat geeft een 150 euro advocaatkosten.

Nederlanders en Belgen sluiten contracten, zoals ze dat thuis zouden doen. Maar juridisch hebben die in Hongarije meestal geen enkele waarde. Hieronder informatie van DAS-rechtsbijstandverzekering, waaruit blijkt dat een eigenaar de huurder in 6 weken uit zijn huis kan hebben.

In het geval van een huurcontract van onbepaalde duur – zelfs als er geen sprake is van contractbreuk – op basis van het Burgerlijk Wetboek, kan elke partij het huurcontract tegen het einde van de volgende maand opzeggen door middel van een verklaring ingediend vóór de 15e dag de betreffende maand. In dit geval is het niet nodig om een ​​rechtvaardiging of een bijzondere reden voor de opzegging aan te geven, maar dient tegelijkertijd de partij met de normale opzegging de desbetreffende verklaring schriftelijk op te stellen en aan de andere partij te overhandigen. Vanwege de strikte termijnen moet deze levering echter worden geverifieerd. Daarom wordt aanbevolen het document persoonlijk te overhandigen of als aangetekende verzending naar de andere partij te verzenden. 

Het belangrijkste probleem bij het huren van een huis van een Hongaar is, dat het regelmatig gebeurd dat achteraf een familielid van de verhuurder aan de deur komt met de mededeling mede-eigenaar van het huis te zijn en hij eist dan ook geld op. Ook huuropzegging door eigenbedarf (de bewering dat menhet huis zelf nodig heeft) komt voor.

Vanuit 14 jaar praktijkervaring is de enigste site over regelgeving voor huizen kopen gemaakt die niet oppervlakkig is:

www.huizen-kopen-hongarije-regelgeving.nl