(Huur) koop van huizen in Hongarije Tiszameer en Bukk

IN DE PRIJZEN GELDIG TOT 31/3 IS 10% WINTERKORTING VERWERKT!

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km. Die voordelen heeft men ook bij een huis in het Bukkgebergte en daar ziet men natuurlijk altijd de natuur.

 

Anders dan bij het Balatonmeer is het hier vlak en kan men fietsen. Hier vindt men nog het echte Hongarije. Nederlanders en Belgen komen hier wonen, om er niet meer weg te gaan. Het voordeel van huurkoop boven huren is dat men eigenaar wordt van het huis. Gas, water en stroom is de helft goedkoper dan bij ons. Meestal betaalt men 30 euro per kwartaal voor het ophalen van huisvuil. Gemeentelijke belastingen zijn er meestal niet en als die er is gaat het vaak om 5 euro per jaar. De kosten van levensonderhoud zijn in Hongarije laag. Ook reizen EU-burgers van 65+ gratis met het OV, op vertoon van hun paspoort (Bij sneltrein een kaartje kopen voor de toeslag).

 

Uitkeringen uit Nederland (en Belgie) zijn, als je volledig bent uitgeschreven in Nederland, en een verzoek bij de belastingdienst hebt ingediend voor volledige vrijstelling van loonheffing, in Hongarije niet belast (uitzondering pensioenen van ambtenaren).  Over AOW, pensioen en WIA hoeft dus zowel in Nederland (of Belgie) als in Hongarije geen belasting te worden betaald, zodat er netto meer overblijft. Een Nederlands echtpaar heeft dan 1.880 euro AOW en bij de WIA gaat het minimaal om hetzelfde bedrag. 

 

Een Hongaars huis is kwetsbaar. De bouw is anders dan bij ons. Het onderhoud is anders. Een huis is niet gebouwd zoals het zou moeten. En toch kopen buitenlanders een huis zoals ze dat thuis zouden doen. Men zegt dat bij huizen die buitenlanders van Hongaren kopen, ze in de helft van de gevallen het huis beter niet hadden kunnen kopen. Boerenhuizen hebben vaak geen of weinig fundering. In de tijd van klimaatverandering is het extra opletten voor het risico van verzakking.

 

95 % Van de huizen heeft als indeling 2 kamers en een halve tussenkamer (als eetkamer in gebruik). Huizen op het land zijn niet groot. 110-120 M2 is het grootste wat mij wordt aangeboden. Bij de grotere huizen zijn er niet meer kamers, maar zijn de kamers groter. Geef liever wat meer geld uit voor een ruimer huis. Vaak is de indeling idioot. Kortom, men moet goed kijken: wat kan ik met het huis doen.

 

Wij hanteren de gangbare prijs voor betaling ineens. Voor huurkoop komt daar de gebruikelijke rente bij. Bij een aanbetaling wordt de totaalprijs daarmee lager. Ons serviceniveau gaat veel verder dan gebruikelijk is en is duur.

 

We gaan het Hongaarse huis bekijken

 

Bij koop boekt men vaak een vlucht met Wizzair van Eindhoven naar Debrecen. Vanaf het vliegveld kan men voor 3.000-4.000 forint een taxi naar een hotel in Debrecen nemen. Hierboven de linken voor de hotelsite met het grootste aanbod en voor Wizzair. Wij zijn een alternatief voor huren en helpen mensen aan een goed huis, op een bijzondere plaats. Honderden uren ben ik bezig huizen met een bijzondere ligging te vinden. Dat betekent wel dat wij bij verkoop honderden kilometers naar het huis moeten reizen. Daarom zijn wij genoodzaakt bij een bezichtiging de helft van onze kosten -80 euro- in rekening te brengen. Bij koop ontvangt men dat geld terug.

 

In Hongarije gaat men bij koop van een huis naar de advocaat. Dr Kandra in Tiszafured spreekt goed Engels. Hij trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit en legt punt voor punt alles goed uit. De huurkoopakte krijgt men meteen mee. Na 2-6 weken ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Als alle termijnen zijn voldaan volgt de 2e inschrijving. Nu als eigenaar. Enkele maanden later ontvangt men van de Hongaarse belastingdienst de rekening voor de 4 % overdrachtsbelasting (zie de pagina "inhoud huurkoopakte").

 

Het gangbare tarief voor het tijdrovende overschrijven van de nutsbedrijven is 100.000 huf per nutsbedrijf en zijn er moeilijkheden bij de overschrijving nogeens 500.000 huf.  Bij ons is het inbegrepen en ook met AANSLUITGARANTIE. Maakt het nutsbedrijf geen moeilijkheden, dan ben heb ik aan de overschrijving 2 dagen werk. Jaarlijks sturen wij een opgave van de gedane betalingen in Nederlandse en Hongaarse taal, met het eigendomspercentage. Deze verklaring is in Hongaars recht erg belangrijk.

 

Kies voor de rechtszekerheid van onze 8- of 10-jarige huurkoopcontracten boven de huur van een huis. Op de pagina Vergelijk Huren/Huurkoop kan men de informatie van DAS-rechtsbijstandsverzekering lezen, dat een verhuurder de huurder binnen 6 weken uit zijn huis heeft. En is de huurverhoging jaarlijks blijvoorbeeld 5 %, dan is de huur na 10 jaar met 63 % opgelopen.

 

Het belang van de huurkoper om MET 100 % ZEKERHEID EIGENAAR TE WORDEN VAN DE WONING - zonder dat

in de betaalperiode ernstige moeilijkheden ontstaan- staat bij ons voorop. Daarom is er bijvoorbeeld een reparatiefonds van 60.000 euro. Huurkopers hebben bij onvoorziene noodzakelijke reparaties recht op een RENTELOZE LENING van maximaal 6.000 euro per keer, door verlenging van de huurkooptermijn.

 

In 2023 is 1 uitkering van 16.000 euro uit HET REPARATIEFONDS gedaan, bestaande uit een lening en een coulancebetaling, en 1 coulancebetaling van 1.800 euro, omdat de reparatie 1 1/2 jaar na de aankoop was. In beide gevallen organiseerden wij ook de uitvoering van het werk.                                                          In 2023 startte ook een procedure om een huurkoper te helpen, waarvan de watermaatschappij ten onrechte 1.800 euro betaling verlangde. Dat zijn langlopende procedures, uiteindelijk met resultaat,

 

12 Jaar verkoop van (huurkoop)woningen in Hongarije via Facebook en Marktplaats!

 

Dr Adri Scholtens Geclassificeerd Expert Huurkoop - Nutsbedrijven - Bouwkundige

 

welkom bij Dr. A. Scholtens

Ligulastraat 71

6515 JG Nijmegen

 

Telefoon 0031 24 3733061

Whatsapp 0031 6 322 78 006

 

Geclassificeerd expert:   Huurkoop - Nutsbedrijven - Bouwkundige

 

 

 

Eigenaar Huis kopen Hongarije

Aanbiedingen met prijzen door naar Akcio te gaan en dan op de oranje nummers onder de foto te klikken.