Huis kopen in Hongarije - Tiszameer

Duizenden euros voordeel: GEEN aanbetaling. Tijdelijk GEEN jaarlijkse 5% prijsverhoging (over de hele looptijd) !

(Huur) koop van huizen in Natuurparadijs Tiszameer, Hongarije

 

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km.  Wizzair heeft goedkope vluchten van Eindhoven naar Debrecen.

 

Anders dan bij het Balatonmeer is het hier vlak en kan men fietsen. Een fors investeringsprogramma van de regering voorziet o.a. in de ontwikkeling van stranden rondom het meer en de aanleg van fietspaden (bijvoorbeeld van Tiszafured naar Porozlo en Hortobagy). Hier vindt men nog het echte Hongarije. Nederlanders en Belgen komen hier wonen, om er niet meer weg te gaan.

       

In de dorpen is al jaren niet gebouwd; de huizen zijn niet nieuw. Hongaarse rommelhuizen verkopen wij niet. Hongaarse huizen zijn kleiner dan wij gewoon zijn. 110-120 M2 is het grootste wat op het land wordt aangeboden. Er zijn een aantal selectiecriteria. Zo is er gas of CV en liever niet aan een zandweg gelegen. Op het land zijn 90 % van de Hongaarse huizen van leem. Dat hoeft niet slechter te zijn dan een bakstenen huis. Het is koel in de zomer en warm in  de winter. En het stoken van een lemen huis is goedkoper.  Gebuik bij een lemen huis uitsluitend muurverf op waterbasis, anders gaat het bladderen. 

 

In Hongaarse huizen is er meestal geen gang. Het is gebruikelijk dat men van de ene kamer in de andere komt. Wij kijken ook naar de indeling. Vaak is hetgeen wat aangeboden wordt "boers". Bijvoorbeeld werd een zeer authentiek huis aangeboden. Ik telde dat men daar door 7 deuren moest om naar het toilet te gaan. In Hongaarse huizen heeft men de veranda vaak gesloten, omdat dat meer ruimte in huis geeft. Het is jammer dat kopers vaak tegen een prijs aan hikken. Maar het is beter om 1-2 jaar langer te betalen en een Hongaars  huis te hebben waar men meer plezier van heeft. 

 

De gebruikelijke indeling is 2 grote kamers, een tussenkamer, badkamer, keuken, eventueel bijkeuken, en badkamer (vaak werd de keuken kleiner omdat er later een badkamer in de woning is gemaakt). Een Hongaars huis met 4 kamers is een zeldzaamheid. Grotere Hongaarse huizen hebben niet meer kamers dan een kleiner huis, maar de kamers zijn ruimer. Op het land is 100 m2 een groot huis. Daarbij te rekenen dat de muren 60-70 cm dik zijn. Hongaren kunnen bij aankoop van een bestaand huis 10-15 miljoen huf subsidie krijgen. Dat geeft uiteraard een opwaartse druk op de Hongaarse huizenprijzen. Regelmatig komen er nieuwe huizen  te koop. Maar onze huizen zijn gevraagd en meestal staan er maar enkele Hongaarse huizen te koop.

 

Uitkeringen uit Nederland zijn, en je volledig bent uitgeschreven in Nederland, en een verzoek bij de belastingdienst hebt ingediend voor volledige vrijstelling van loonheffing, in Hongarije niet belast (er zijn enkele uitzonderingen).  Over AOW, pensioen en WIA hoeft dus zowel in Nederland als in Hongarije geen belasting te worden betaald, zodat er netto meer overblijft.  EU-burgers van 65+ reizen gratis met het OV, op vertoon van hun paspoort (Bij sneltrein een kaartje kopen voor de toeslag)

Hoe wordt U eigenaar van een huis in Hongarije?

Zodra  de kosten van de huurkoopakte  - meestal is dat 419 euro - aan ons overmaakt, is het Hongaarse huis voor U gereserveerd.​ Wij maken dan een afspraak met u in Tiszafured.  Meestal gaan we in de ochtend het Hongaarse huis bekijken en in de middag kan dan bij de advocaat de koop  worden gesloten. Men krijgt de koopakte direct mee. Enkele weken later ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Als alle maandtermijnen zijn voldaan, volgt een tweede inschrijving bij het kadaster. Nu als de eigenaar van het Hongaarse huis. Daarna ontvangt U de nota van de Hongaarse Belastingdienst voor de 4% overdrachtsbelasting.

 

De bovenstaande werkwijze, waarbij het huis in Hongarije in een dag wordt bezichtigd en gekocht, werkt uitstekend. De koper wil immers ook zekerheid dat het huis in Hongarije nog beschikbaar is. Gezien de af te leggen afstanden -minimaal een reis van 200 km voor bezichtiging van een enkel Hongaars huis- zien wij geen mogelijkheden voor bezichtigingen alleen . (uitgezonderd bezichtigingen van huizen in Hongarije te koop op makelaarsafstand van tot 20 km).

 

Wij zijn geen makelaar. Makelaars hebben een 50-tal Hongaarse woningen in dezelfde plaats en kunnen uiteraard anders werken.  Of het nu gaat om afspraken in Nijmegen, in Hongarije, of bij de advocaat, veel mensen komen niet opdagen. Dan krijg je dat je bij de advocaat de deur wordt gewezen, omdat  mensen niet naar Hongarije zijn gekomen, terwijl ze een afspraak bij de advocaat hadden gemaakt. Op deze gedragingen moet je uiteraard je werkzijze afstemmen

 

Service, service. service. Daar gaat het ons om bij verkoop van onze huizen in Hongarije. 

 

Voor een keer dan: Destiny Mevissen Adri Scholtens dankjewel en ik ben heel erg blij met de woning van u in kőtelek en vooral de super service erom heen.      

Grenssluiting en huis kopen Hongarije

 

Hongarije sloot 1 september de grens. Maar er is een eenvoudige en solide regeling om te kopen en in Hongarije te gaan wonen. Wij helpen met deze vergunning en verkopen met een 100 % garantie dat men snel in het Hongaarse huis kan gaan wonen. Klik door naar Formulier Hongaarse grens over. (overigens is het plan dat de grens omstreeks april weer open gaat en dan heeft men geen vergunning meer nodig).

 

welkom bij A. Scholtens

Ligulastraat 71

6515 JG Nijmegen

Telefoon 0031 24 3733061

 

 

Eigenaar Huis kopen Hongarije

Gert Radstaak is houthandelaar en levert in Nederland en in Hongarije. Naast betere kwaliteit hout verkoopt hij ook tuinhuisjes etc. gemaakt van hout dat sterker en dikker is. Een mooie veranda of zo, Gert kan alles maken.

Aanbiedingen met prijzen door naar Akcio te gaan en dan op de oranje nummers onder de foto te klikken.