(Huur) koop van huizen in Hongarije Tiszameer en Bukk

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km.  

Anders dan bij het Balatonmeer is het hier vlak en kan men fietsen. Een fors investeringsprogramma van de regering voorziet o.a. in de ontwikkeling van stranden rondom het meer en de aanleg van fietspaden (bijvoorbeeld van Tiszafured naar Porozlo en Hortobagy). Hier vindt men nog het echte Hongarije. Nederlanders en Belgen komen hier wonen, om er niet meer weg te gaan. Gas, water en stroom is goedkoper dan bij ons. Meestal betaalt men wat voor het ophalen van huisvuil. Gemeentelijke belastingen zijn er meestal niet en als die er is gaat het vaak om 5 euro per jaar.

In de dorpen is al jaren niet gebouwd; de huizen zijn niet nieuw. Hongaarse rommelhuizen verkopen wij niet. De huizen zijn door 3 deskundigen op bouwkundige gebreken gekeurd. Hongaarse huizen zijn kleiner dan wij gewoon zijn. 110-120 M2 is het grootste wat op het land wordt aangeboden. De muren zijn ong. 60 cm dik. Mensen moeten zich realiseren dat bij 90 % van de Hongaarse huizen de kamers bestaan uit: woonkamer, eetkamer (halve kamer) en een slaapkamer.  Op het land zijn 95 % van de Hongaarse huizen van leem. Dat hoeft niet slechter te zijn dan een bakstenen huis. Het is koel in de zomer en warm in  de winter. En het stoken van een lemen huis is goedkoper.  

Uitkeringen uit Nederland (en Belgie) zijn, en je volledig bent uitgeschreven in Nederland, en een verzoek bij de belastingdienst hebt ingediend voor volledige vrijstelling van loonheffing, in Hongarije niet belast (uitzondering pensioenen van ambtenaren).  Over AOW, pensioen en WIA hoeft dus zowel in Nederland (of Belgie) als in Hongarije geen belasting te worden betaald, zodat er netto meer overblijft. Een Nederlands echtpaar heeft dan 1.840 euro AOW en bij de WIA gaat het minimaal om hetzelfde bedrag. De kosten van levensonderhoud zijn in Hongarije laag en EU-burgers van 65+ reizen gratis met het OV, op vertoon van hun paspoort (Bij sneltrein een kaartje kopen voor de toeslag).

We gaan het Hongaarse huis bekijken

Bij bezichtiging boekt men vaak een vlucht met Wizzair van Eindhoven naar Debrecen. Vanaf het vliegveld kan men voor 3.000-4.000 forint een taxi naar een hotel in Debrecen nemen. Hierboven de linken voor de hotelsite met het grootste aanbod en voor Wizzair. Voor een bezichtiging moet ik of zelf naar Hongarije reizen of een Nederlands-sprekende persoon inschakelen. Wij zoeken naar woningen die men elders niet kan kopen. Dat geeft grote afstanden. Voor onze medewerker is een bezichtiging minimaal 250 autokilometers, Daarom zijn wij helaas genoodzaakt een kostenbijdrage van 100 euro te vragen. Bij koop ontvangt men dat geld terug. De kijkers hebben een duidelijke koopintentie. Onze verkoop- score is 100%.

Tiszameer.com is met  huurkoop zonder aanbetaling een alternatief voor huren. Mensen realiseren zich dat het huis bij huren nimmer hun eigendom wordt. Zij zijn danook onze doelgroep.

In Hongarije gaat men bij koop van een huis naar de advocaat. Dr Kandra in Tiszafured spreekt goed Engels. Hij trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit en legt punt voor punt alles goed uit. De huurkoopakte krijgt men meteen mee. Na 2-6 weken ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Als alle termijnen zijn voldaan volgt de 2e inschrijving. Nu als eigenaar. Enkele maanden later ontvangt men van de Hongaarse belastingdienst de rekening voor de 4 % overdrachtsbelasting (zie de pagina "inhoud huurkoopakte").

Het gangbare tarief voor het tijdrovende overschrijven van de nutsbedrijven is 100.000 forint per nutsbedrijf. Bij ons is het inbegrepen en ook met AANSLUITGARANTE, want het is zeker geen eenvoudige zaak. Jaarlijks sturen wij een opgave van de gedane betalingen in Nederlandse en Hongaarse taal, met het eigendomspercentage. Deze verklaring is in Hongaars recht erg belangrijk.

Het is dagelijks om 7 uur beginnen en dan aandacht voor alles hebben. Een voorbeeld: een vrouw schrijft dat er geen antwoord komt van de door ons aanbevolen loodgieter. Wij proberen de man 15 maal te bereiken en dan komt hij. Hij vertelt dat de rioleringsbuizen niet goed liggen. Dat wordt handmatig uitgraven. Hij vraagt 100 euro voorrijkosten (die kosten zijn nu in Hongarije ook gebruikelijk) en het werk moet contant worden betaald. Ik overdenk dat mevrouw er bijna een jaar woont en dat de riolering tientallen jaren goed functioneerde. De draagkracht van de vrouw geeft de doorslag. Enkele minuten laten maak ik haar alle kosten over.

11 Jaar verkoop van (huurkoop)woningen in Hongarije via Facebook en Marktplaats!

Dr Adri Scholtens Geclassificeerd Expert Huurkoop - Nutsbedrijven - Bouwkundige

Aanbiedingen met prijzen door naar Akcio te gaan en dan op de oranje nummers onder de foto te klikken.