Huis kopen in Hongarije - Tiszameer

Bij ons WEL aan een asfaltweg en WEL gasverwarming, en aan "lokaanbiedingen" in plaatsjes van niks, doen wij niet.

(Huur) koop van huizen in Natuurparadijs Tiszameer, Hongarije

 

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km.  Wizzair heeft goedkope vluchten van Eindhoven naar Debrecen.

 

Anders dan bij het Balatonmeer is het hier vlak en kan men fietsen. Een fors investeringsprogramma van de regering voorziet o.a. in de ontwikkeling van stranden rondom het meer en de aanleg van fietspaden (bijvoorbeeld van Tiszafured naar Porozlo en Hortobagy). Hier vindt men nog het echte Hongarije. Nederlanders en Belgen komen hier wonen, om er niet meer weg te gaan.

       

In de dorpen is al jaren niet gebouwd; de huizen zijn niet nieuw. Hongaarse rommelhuizen verkopen wij niet. Hongaarse huizen zijn kleiner dan wij gewoon zijn. 110-120 M2 is het grootste wat op het land wordt aangeboden. De muren zijn ong. 60 cm dik. Er zijn een aantal selectiecriteria. Zo is er gas of CV en liever niet aan een zandweg gelegen. Op het land zijn 95 % van de Hongaarse huizen van leem. Dat hoeft niet slechter te zijn dan een bakstenen huis. Het is koel in de zomer en warm in  de winter. En het stoken van een lemen huis is goedkoper.  

 

In Hongaarse huizen is er meestal geen gang. Het is gebruikelijk dat men van de ene kamer in de andere komt. Wij kijken ook naar de indeling. Vaak is hetgeen wat aangeboden wordt "boers". Bijvoorbeeld werd een zeer authentiek huis aangeboden. Ik telde dat men  door 7 deuren moest om naar het toilet te gaan. In Hongaarse huizen heeft men de veranda vaak gesloten, omdat dat meer ruimte in huis geeft. Gemeentelijke belastingen zijn er in Hongarije meestal niet, en als het er is gaat het vaak om 5 euro per jaar. Wel moet men zich meestal aanmelden bij een particuliere vuilnisophaaldienst. Ook deze kosten zijn laag.

 

De gebruikelijke indeling is 2 grote kamers, een tussenkamer (wordt meestal als eetkamer gebruikt), badkamer, keuken, eventueel bijkeuken, en badkamer (vaak werd de keuken kleiner omdat er later een badkamer in de woning is gemaakt). Een Hongaars huis met 4 kamers is een zeldzaamheid. Grotere Hongaarse huizen hebben niet meer kamers dan een kleiner huis, maar de kamers zijn ruimer. Op het land is 100 m2 een groot huis. Regelmatig komen er nieuwe huizen  te koop Maar onze huizen zijn gevraagd en meestal staan er maar enkele Hongaarse huizen te koop.

 

Uitkeringen uit Nederland zijn, en je volledig bent uitgeschreven in Nederland, en een verzoek bij de belastingdienst hebt ingediend voor volledige vrijstelling van loonheffing, in Hongarije niet belast (uitzondering pensioenen van ambtenaren).  Over AOW, pensioen en WIA hoeft dus zowel in Nederland (of Belgie) als in Hongarije geen belasting te worden betaald, zodat er netto meer overblijft. De kosten van levensonderhoud zijn in Hongarije laag en EU-burgers van 65+ reizen gratis met het OV, op vertoon van hun paspoort (Bij sneltrein een kaartje kopen voor de toeslag).

Een Nederlandse medewerker kan niet voor 50 euro -inclusief 300 km autokosten- per dag werken.

 

Een enkele bezichtiging kost ons 5-6 uur reistijd. Daarbij komt het ook vaak voor dat men niet komt opdagen. Wij zijn geen makelaar. Maar een plaatsgebonden makelaar heeft de problemen van de grote afstanden niet. Wij zijn helaas genoodzaakt om voor een bezichtiging een kostenbijdrage van 50 euro te vragen. Bij koop ontvangt men dat geld terug. De medewerker heeft een volmacht om namens mij bij de advocaat de huurkoopakte te tekenen.

 

In Hongarije gaat men bij koop van een huis naar de advocaat. Dr Kandra in Tiszafured spreekt goed Engels. Hij trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit en legt punt voor punt alles goed uit. De huurkoopakte krijgt men meteen mee. Na 2-6 weken ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Als alle termijnen zijn voldaan volgt de 2e inschrijving. Nu als eigenaar. Enkele maanden later ontvangt men van de Hongaarse belastingdienst de rekening voor de 4 % overdrachtsbelasting (zie de pagina "inhoud huurkoopakte")

 

De Wet verplicht de koper te zorgen voor overschrijving van de nutsbedrijven. Het is een tijdrovend werk en wij kunnen het niet altijd op ons nemen. Alleen als het uitdrukkelijk is overeengekomen verzorgen wij de overschrijving. Vaak lukt het niet direct. Maar de ervaring is dat het met veel werk en geduld uiteindelijk altijd lukt.

 

Natuurparadijs Tiszameer en tiszameer.com zijn geregistreerde handelsnamen.

Wij adverteren 9 Jaar op Marktplaats en zijn13 jaar actief op Facebook.

 

welkom bij Dr. A. Scholtens

Ligulastraat 71

6515 JG Nijmegen

 

Telefoon 0031 24 3733061

Whatsapp 0632278006

 

 

 

Eigenaar Huis kopen Hongarije

Gert Radstaak is houthandelaar en levert in Nederland en in Hongarije. Naast betere kwaliteit hout verkoopt hij ook tuinhuisjes etc. gemaakt van hout dat sterker en dikker is. Een mooie veranda of zo, Gert kan alles maken.

Aanbiedingen met prijzen door naar Akcio te gaan en dan op de oranje nummers onder de foto te klikken.