Huis kopen in Hongarije - Tiszameer

GEEN aanbetaling en tijdelijk -bij een vast inkomen- GEEN jaarlijkse 7 % prijsverhoging (over de hele looptijd) !

(Huur) koop van huizen in Natuurparadijs Tiszameer, Hongarije

 

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km.  Wizzair heeft goedkope vluchten van Eindhoven naar Debrecen.

 

Anders dan bij het Balatonmeer is het hier vlak en kan men fietsen. Een fors investeringsprogramma van de regering voorziet o.a. in de ontwikkeling van stranden rondom het meer en de aanleg van fietspaden (bijvoorbeeld van Tiszafured naar Porozlo en Hortobagy). Hier vindt men nog het echte Hongarije. Nederlanders en Belgen komen hier wonen, om er niet meer weg te gaan.

       

In de dorpen is al jaren niet gebouwd; de huizen zijn niet nieuw. Hongaarse rommelhuizen verkopen wij niet. Hongaarse huizen zijn kleiner dan wij gewoon zijn. 110-120 M2 is het grootste wat op het land wordt aangeboden. De muren zijn ong. 60 cm dik. Er zijn een aantal selectiecriteria. Zo is er gas of CV en liever niet aan een zandweg gelegen. Op het land zijn 95 % van de Hongaarse huizen van leem. Dat hoeft niet slechter te zijn dan een bakstenen huis. Het is koel in de zomer en warm in  de winter. En het stoken van een lemen huis is goedkoper.  

 

In Hongaarse huizen is er meestal geen gang. Het is gebruikelijk dat men van de ene kamer in de andere komt. Wij kijken ook naar de indeling. Vaak is hetgeen wat aangeboden wordt "boers". Bijvoorbeeld werd een zeer authentiek huis aangeboden. Ik telde dat men  door 7 deuren moest om naar het toilet te gaan. In Hongaarse huizen heeft men de veranda vaak gesloten, omdat dat meer ruimte in huis geeft. 

 

De gebruikelijke indeling is 2 grote kamers, een tussenkamer (wordt meestal als eetkamer gebruikt), badkamer, keuken, eventueel bijkeuken, en badkamer (vaak werd de keuken kleiner omdat er later een badkamer in de woning is gemaakt). Een Hongaars huis met 4 kamers is een zeldzaamheid. Grotere Hongaarse huizen hebben niet meer kamers dan een kleiner huis, maar de kamers zijn ruimer. Op het land is 100 m2 een groot huis. Regelmatig komen er nieuwe huizen  te koop Maar onze huizen zijn gevraagd en meestal staan er maar enkele Hongaarse huizen te koop.

 

Uitkeringen uit Nederland zijn, en je volledig bent uitgeschreven in Nederland, en een verzoek bij de belastingdienst hebt ingediend voor volledige vrijstelling van loonheffing, in Hongarije niet belast (uitzondering pensioenen van ambtenaren).  Over AOW, pensioen en WIA hoeft dus zowel in Nederland (of Belgie) als in Hongarije geen belasting te worden betaald, zodat er netto meer overblijft.  EU-burgers van 65+ reizen gratis met het OV, op vertoon van hun paspoort (Bij sneltrein een kaartje kopen voor de toeslag)

Hoe wordt U eigenaar van een huis in Hongarije?

 

Zodra  de kosten van de huurkoopakte  - meestal is dat 493 euro - aan ons overmaakt, is het Hongaarse huis voor U gereserveerd.‚Äč Wij maken dan een afspraak met u in Tiszafured.  Meestal gaan we in de ochtend het Hongaarse huis bekijken en in de middag kan dan bij de advocaat de koop  worden gesloten. Men krijgt de koopakte direct mee. Enkele weken later ontvangt men de inschrijving bij het kadaster. Als alle maandtermijnen zijn voldaan, volgt een tweede inschrijving bij het kadaster. Nu als de eigenaar van het Hongaarse huis. Daarna ontvangt U de nota van de Hongaarse Belastingdienst voor de 4% overdrachtsbelasting.

 

De bovenstaande werkwijze, waarbij het huis in Hongarije in een dag wordt bezichtigd en gekocht, werkt uitstekend. De koper wil immers ook zekerheid dat het huis in Hongarije nog beschikbaar is. Een plaatsgebonden makelaar loopt met een klant in 5 minuten door een huis. Maar wij hebben 4 uur reistijd voor 1 enkel huis. Dagelijks zijn er aanvragen voor bezichtigingen en door deze extreme tijdrovendheid liepen wij daarmee vast en besloten daarom alleen voor kopers te werken. In het verleden kwamen velen bij de koopafspraak in Hongarije niet opdagen. Daarom maken wij alleen een afspraak als de kosten van de huurkoopakte is voldaan.

 

Om toch een bezichtiging alleen mogelijk te maken, kan men een afspraak maken met de Nederlander Siete Flederus, die in Tiszacsege woont. De kosten voor een bezichtiging bedragen 70 euro voor maximaal 4 uur. Voor huizen in Tiszacsege betaalt men niets.  De 4 huizen, die wij jaarlijks kunnen kopen, kunnen wij gemakkelijk zonder alleen bezichtiging doorverkopen. Om alleen bezichtingen tot een minimum te beperken -ook gezien de afstanden- rekenen wij de 70 euro ,die Flederus voor een bezichting ontvangt, volledig door. Bij koop ontvangt men dat geld terug.

 

Natuurparadijs Tiszameer en tiszameer.com zijn geregistreerde handelsnamen.

Wij adverteren 9 Jaar op Marktplaats en zijn13 jaar actief op Facebook

Niet alleen Huurkoop

Door jarenlange ervaring werden wij de huurkoopexpert. Maar tegenwoordig worden ook veel woningen met betaling ineens verkocht. Omdat de rente vervalt, geldt hierbij uiteraard een lagere totaalprijs. Alleen bij betaling ineens accepteren wij biedingen. Wij doen U een prijsvoorstel. Uiteraard wordt U bij betaling ineens direct als eigenaar ingeschreven bij het kadaster.

 

Grenssluiting en huis kopen Hongarije

 

Hongarije sloot 1 september de grens. Het plan is om de grens in het voorjaar te heropenen.

 

 

 

 

welkom bij Dr. A. Scholtens

Ligulastraat 71

6515 JG Nijmegen

Telefoon 0031 24 3733061

 

 

Eigenaar Huis kopen Hongarije

Gert Radstaak is houthandelaar en levert in Nederland en in Hongarije. Naast betere kwaliteit hout verkoopt hij ook tuinhuisjes etc. gemaakt van hout dat sterker en dikker is. Een mooie veranda of zo, Gert kan alles maken.

Aanbiedingen met prijzen door naar Akcio te gaan en dan op de oranje nummers onder de foto te klikken.