Schematische voorstelling huurkoopproces
Men sluit bij de advocaat een 3-4 jarig niet annuleerbaar huurcontract met inschrijving bij het kadasten. Wij verrichten geen reparaties. Dit contract kent een optie om na afloop van de huurperiode een huurkoopcontract te sluiten -meestal met een looptijd van 6-7 jaar- tegen dezelfde maandbetaling als het huurcontract.
Wij betalen in Hongarije dan alleen belasting over de verhuurperiode. Ook dat is niet gratis. Maar het onmogelijke is eruit. Wordt het huurkoopcontract gesloten, dan zijn wij langer dan 5 jaar eigenaar van het huis en is verkoop vrij van belasting. Eerder kunnen wij geen huurkoopcontract sluiten, omdat de belastingvoorwaarden -forse belastingbedragen vooruit te betalen, soms 28.000 euro voor 1 enkel huis- bij huurkopen waarop verlies wordt geleden- voor ons geen haalbare zaak zijn.
Ondeugend vragen mensen mij: waarom ben je zo stom om te betalen? Het is belastingdienst NAV die mij schrijft.
Maakt de koper geen gebruik van zijn optierecht, en gaat niet naar de advocaat om de huurkoopakte te tekenen, is hij ons een schadevergoeding van 20.000 euro verschuldigd. De huurkoop wordt bij het kadaster ingeschreven.
Als alle termijnen zijn voldaan volgt een 2e inschrijving bij het kadaster. Nu als eigenaar. Belastingdienst NAV rekent dan op basis van de huurkoopakte de 4 procent overdrachtsbelasting met hem af. Men kan die in 12 termijnen betalen.
Dr Adri Scholtens:
De enigste met alle kennis over Hongaarse huurkoop.
Als accountant de beste administratieve kennis.
Als bouwkundige het beste inzicht in de kwaliteit.
De enigste met alle kennis en ervaring van de nutsbedrijven.
Het voordeel van Jaren ervaring met werken in Hongarije.
Jaarlijkse opgave gedane betalingen en percentage eigenaarschap.
En ondertekende extra verklaringen bij het bereiken van 20, 40, 60
en 80 procent eigenaarschap.
Voor minder bedeelden komt financiele oplossing van het probleem eerst.