HONGARIJE TISZAMEER VAN BINNEN GERENOVEERD HUIS TE KOOP
NATUURPARADIJS TISZAMEER/BUKKGEBERGTE
5527 Bucsa, Arany Janos utca 31. Bucsa is een bijzonder mooi dorp met 2.000 inwoners. Naar Debrecen is het 75 km en naar de mooie stad Szolnok 80 km, Karcag op 14 km is een mooie plaats met uitstekende trein- en busverbindingen, en Berekfuerdo een vakantieplaats. In deze omgeving is 45 km zuid van het Tiszameer (Tiszameerlijn, de toeristische spoorlijn Karcag-Tiszafured) in een rustige omgeving beschikbaar:
Een van binnen gerenoveerd 4-kamerhuis met een grote en brede tuin van 897 m2. De tuin is -zoals op de 2e tuinfoto te zien- inmiddels schoongemaakt. Huis van 80 m2 met een goede ruimteverdeling en met 4 kamers. Kamers met nieuw laminaat en nieuwe tegelvloeren. Nieuwe wanden en plafonds. Nieuwe ramen en deuren. Tegen het huis zijn platen voor warmte-isolatie geplaatst, zoals vaker gebeurd. Het huis is van buiten in goede staat en het dak is goed. Verwarming met moderne elektrische muurconvector. De convector kan men ook als ventilator gebruiken. In de keuken mogelijkheid tot wasmachineaansluiting. Aansluiting op de riolering. Supermarkt en postkantoor op 500 meter.
Wij gaan voor 8.000 euro het houtwerk buiten vernieuwen (ik hikte hier lang tegenaan) en we doen dat werk in eigen beheer. Er komt hout tegen de nok aan voor- en achterzijde, aan de zijkanten onder het dak, en enkele daklatten worden vervangen. Het huis komt er anders uit te zien. Een nieuw tuinpoortje is al geplaatst. Hek aan de voorzijde in slechte staat; meestal plant men ter afscheiding wat struiken.
Er is een gang met links een toilet en badkamer met douche. Aan het eind een keukentje. Bij de ingang rechts een slaapkamer van 10 m2 met aansluitend een kamer van 5 m2. Dan een tussenkamer van ruim 10 m2 met aansluitend een grote woonkamer van 16,5 m2 aan de straatkant.
HUURKOOP 150 X 367 EURO OF 120 X 459 Euro
Bij vervroegde aflossing reken ik de prijs opnieuw uit.
Geen inhouding van loonheffing op een WAO/WIA- uitkering en geen belasting daarover in Hongarije. Bij een minimumuitkering kan dat maandelijks 300 euro voordeel opleveren.
Wij zijn geen plaatselijke makelaar, die in een gebied van 20 km werkt. 1 Bezoek aan een huis is voor ons 8 uur autorijden. Vaak zijn het werkdagen van 12 uur. Ik vind ook geen mensen die die ritten willen doen. Daarom kunnen wij alleen voor kopers werken.
De autorit naar het huis is alleen haalbaar als wij de koper 160 euro in rekening brengen. Dat geld is voor kosten die ik voor koper moet overmaken. De kosten voor de 2e registratie bij het kadaster -als men eigenaar wordt van het huis- is hierin begrepen. Met betaling is het huis gereserveerd. Na de bezichtiging kan een afspraak met de advocaat dr Kandra in Tiszafuered worden gemaakt. Dr Kandra spreekt goed Engels en trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit. Aan hem is ong. 590 euro te betalen.
Ook in Hongarije zijn er geen andere aanbieders van goede woningen op huurkoop zonder aanbetaling. Op het land zijn 95 % van de huizen kleiner dan 100 m2 en met slechts een halve tussenkamer met toegang tot een kamer links en een kamer rechts. De ruimteverdeling is vaak idioot. Men moet bijvoorbeeld naar de badkamer door de slaapkamer van een ander. Door onbekendheid maken kopers fouten. Huizen zijn fout gebouwd, er zijn (verborgen) gebreken, het stucwerk binnen (vernieuwing 20 euro per m2) en/of buiten is vaak stuk (wat men op foto,s niet ziet.
Het Tiszameer is het grootste waternatuurgebied van Europa. Dit is een oud rustiek huis dat van binnen is gerenoveerd. Het is geschikt voor een echtpaar en voor gebruik als vakantiehuis. Mensen realiseren zich
niet dat renovatie binnen duur is. Door die renovatie en de ligging is het huis een koop.
Mensen wordt wakker! Probleem, ik werk met mensen die nog nooit een Hongaars huis van binnen hebben gezien. Dan heeft U niet een nieuwe badkamer, een afzonderlijk toilet. En het stucwerk binnen en buiten is vaak stuk (op foto,s niet te zien). Ook meestal geen gang (door slaapkamer naar de woonkamer) en geen wasmachineaansluiting. Vaak de electriciteit ook niet met koperen bedrading. Oude houten ramen tochten als de ziekte. Ook hoeft men geen keuken en vloerbedekking te kopen. De aansluiting op de riolering voorkomt 4.000 euro kosten bij nieuwe EU-regels in de toekomst voor zuiveringsinstallatie op septictanken.
Dr Adri Scholtens
telefoon 031 24 37 330 61 Whatsapp 0031 6 4125 7522
Email: ajascholtens@hotmail.com
Foto,s onder de videos
De eerste video is van het huis. Men komt het huis aan de zijkant binnen in een gang. Links toilet, badkamer met douche en aan het eind van de gang de keuken. Van de gang rechtsachter: een grote slaapkamer, die toegang geeft tot een 2e kamer van ong. 5 m2, daarnaast een grote tussenkamer. Hier geen venster, want men mag aan de noordkant alleen ramen op 180 cm hoogte hebben. Daarnaast, aan de straatkant de woonkamer van 16,5 m2.
